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二手房房龄无限制贷款年限最长为20年

发布时间:2021-01-22 09:26:01 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

家住天津的王先生今年30岁,近日他打算购入一套二手房,以方便孩子的上学。王先生目前居住在北辰区,这不在一段时间的看房后,他决定在河西区购买一套学区房。

要知道,王先生看中的这套房子,无论是地理环境,还是交通,亦或是地段、面积、楼层、结构等,房子各方面条件都符合他的要求。但是除了一点,那就是这是一套二手房,而且现房主与原房主交易还不到五年,王先生恐怕会影响他办贷款,而且要交一笔营业税。

要知道,王先生打算利用自己的住房公积金申请组合贷款。如果说组合贷款对房龄有要求,王先生就无法买这套房了。

为此,王先生来到了天津市住房公积金管理中心,通过交谈得知,公积金贷款暂时对二手房没有房龄的要求,但在贷款年限上,二手房的贷款年限最长为20年。另外,关于营业税的问题,从天津市房管局相关部门处可知:根据国税总局通知,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的额度征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

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