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二手房贷款存在的问题以及解决办法

发布时间:2021-01-21 04:55:34 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

最近,家住广州的市民李玉玉买了一个二手房,但是她却发现办理人不是真正的权利人,对此,李玉玉和对方进行了官司。针对二手房贷款,借贷网的小编来为大家介绍一其中存在的问题以及为您支招解决问题。

通常来说,在二手房贷款中,主要存在以下几个问题。第一个就是抵押登记物有假。一些骗子会制造一些假的票据来进行抵押贷款。他们用票据复印件进行变更,使收件收据有内容,进行诈骗。银行应和房地产交易中心联网杜绝风险发生。二、利用它人资料贷款。在银行批准贷款后,用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同,这种合同当然无效,银行发现后也难以凭借合同追究责任。三、办理人不是真正的权利人。到房地产交易中心办理的卖方不是真正的权利人。这样一旦出现纠纷,银行将卷入其中。房地产交易中心应严格审核,杜绝此类事情的发生。四、虚假材料申请贷款 。权利人和房屋出售人所提交的材料都是虚假的,在班里过户时候只提供抵押材料,抵押完成后便可得到银行的放款,以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。对于这类骗局,银行应查验交易时候的票据验对日期。五、熟人亲戚之间的交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的,如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外,没有居住人的变更,也不存在首期付款,贷到的资金根本不是用于支付房款,而是用于其他方面,甚至是归还赌债,目前逾期的贷款中这种情况很多。防范这种风险相对要困难一些,但是从借款人的个人资信中,有时能发现蛛丝马迹,比如曾经报告过以该地址申请信用卡,或者从户口簿中的亲属关系中发现问题。六、虚拟价格。一些房屋价格被虚拟或者抬高,达到成数贷款目的。如果房价上涨不多或不涨,借款人几乎不会还贷。要防止此类风险,一方面,各评估公司应恪守职业操守,提高业务水准,作出实事求是的评估。另一方面,银行应委托信誉好的评估公司,也可以请其他评估公司予以复核,确保评估价格的可靠性。风险七、轻信黄牛广告。有人清新中介或者黄牛广告,用它人名义购买房屋,而对自己的房屋情况一概不知情。事后一旦发生逾期还款,人都很难找到,给银行的催款带来极大麻烦。建议银行在签订借款合同时,询问一些房屋状况。

最后一个问题就是二手房买卖存在伪造收入证明风险。要知道,由于税收制度的缺陷,许多人收入证明都是虚假的,要准确核查收入并不容易。但银行可以通过借款人的文化程度、工作经历、年龄进行综合判断,确定收入的可信度。

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