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二手房房龄怎么算

发布时间:2021-01-20 20:57:18 阅读: 来源:黑退火带钢厂家

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房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算,每过一年算一年,和人的年龄计算方式一样。

年代定位法

1、上世纪50年代到70年代的房屋

这些年代的房屋最显著的特征是层高较高,约为3.2米左右,为前苏联式房屋,砖混结构。社区配套设施不太齐全,预留电容量较小。当然,在近几年的翻修改造中,电、暖等问题大多已经解决。

2、上世纪80年代的房屋

由于在修建时并不注重“厅”的功用,因此其最明显特征是“厅”小,多为用预制板修建的六层板楼,两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧,社区中也没有街心公园等配套设施,在权属上大多为房改房。

3、上世纪90年代的房屋

90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候的房屋户型较新,两居室约有70至80平方米,并且客厅也在14至15平方米的大小,由于讲究社区及商业配套的概念,因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

4、2000年以后房屋

2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型,并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外,在人性化服务上也有提高,如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

精确定位法

1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

3、观察楼道情况,了解户表状况。

4、向邻居或是物业询问房屋情况。

5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

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